中意人寿保险机构以32，000元/平米的历史最高单价购得凯晨广场4，000平米

    受保险公司房地产投资相关政策进一步放松的影响，国内机构投资者在北京不断购置物业。2006年11月，中意人寿保险整购凯晨广场东座第七层整层，面积近4000平方米，而单位售价高达32000元/平方米，成为北京写字楼史上售价之最。

    这并非先例，北京世邦魏理仕办公楼业主服务部董事房炜告诉记者，同在2006年11月，泰康人寿保险出资1.021亿美元收购位于西城区金融街核心地带的F2-B大厦，总面积达3.8万平方米；此前，泰康保险购买北京国际中心1号楼6万平方米；民生人寿保险公司购买北京国际中心2号楼2.8万平方米作为其办公地点；平安集团购买硅谷亮城6.3万平方米；而生命人寿保险和太平人寿保险则分别购买了金晖总部大厦的南栋和北栋。

    内资成为大单交易主力军

     2006年，北京写字楼市场呈现出供需两旺的态势，特别是销售市场方面：大单成交非常活跃，国资企业成为整栋收购写字楼物业的主力军。除了上述成交案例外，之前亦有大量内资频频出手：中关村金融中心被中钢集团购买A座、C座共8万平方米，中国电子大厦A座被中国机械装备集团公司整购，中国电子大厦B座被中物理想集团整购，科技大厦A座被山东火炬房地产开发公司整购，赛尔网络有限公司购买科技大厦Ｂ座3.9万平方米，长城电脑集团整购世纪科贸大厦A座，中国电力投资公司购买辉煌时代大厦1.5万平方米，中国铝业购买皇冠大厦6万平方米等，而2006年刚开始，浙大网新科技股份有限公司又正式签约金都地产，整栋购买中关村南大街的5A级写字楼北京 ·国际Ａ栋。紧接着，中国移动集团以3.56亿元签下海兴大厦2.8万平方米的写字楼面积。不管中关村如此，在CBD核心区，中国人民财产保险股份有限公司买断银泰中心写字楼中的一座，价值约17亿元。

    而2007年北京写字楼市场总体供应量将超过2006年，房炜由2006年写字楼整栋成交的基本情况分析认为，“单一产权的写字楼，即自持经营楼盘将会明显增加，北京甲级写字楼的整体品质将得到提升。”

    股权融资难度加大促开发商整售

    不仅“买家”积极，受到开征土地增值税等政策影响，作为“卖方”的开发商也越来越重视商业地产整售。

    北京世邦魏理仕投资部董事曹东告诉记者，开征土地增值税，由于对该税种的认识很初步，短期内普遍认为房地产企业受到冲击，成本上升、利润下降，房地产股票跌幅很大，所以短期内开发企业利用股权融资的难度加大，公建物业的整售会受到重视。

    另一方面，由于2007年写字楼集中放量，不断有新落成项目的入市， 业主为吸引高质量租户而引发的竞争十分激烈。事实上， 一些大的跨国公司也选择在此时迁址希望成为期望楼盘的旗舰性租户并获得更大的优惠。这也让开发商希望借由整售契机早日收回成本。

    赴港融资公司数量将继续攀升

    无论是从集资额、市值还是交易额考虑， 2006年无疑是香港资本市场破记录的一年。

    由于有更多的中国公司到香港募集资金，2007年IPO 会继续成为香港股票市场的焦点。对中国经济持续增长和人民币升值的期望使国际及国内投资者都看好中国企业的股票，这也是使香港股票市场迎来又一个硕果累累的一年的因素之一。2007年中国大陆到香港募集资金最多的几大行业包括金融、房地产、零售及消费品。