虽然住宅均价一路上升，但北京写字楼的成交均价却在节节下降。记者今天上午了解到，今年写字楼成交均价比去年降了5％，达到了2003年以来的最低点。

    根据燎原地产研究机构最新发布的关于2006年北京写字楼市场的研究报告和北京市房地产信息网的统计数据，今年北京写字楼整体成交均价为13067元/平方米，在2005年，这一数字为13706。回顾自2003年以来的写字楼成交均价，今年“再创新低”。

    供应量也创四年新高

    这份研究报告统计期间为2006年1月1日至11月30日，这段时间内，北京市的写字楼供应已经达到312万平方米。这一数字成为2003年以来的最高峰值。供应过大成为了价格下降的重要因素。

    不再在主力商圈扎堆

    另一方面，北京市写字楼新增供应继续向边缘集团扩散，这也是北京写字楼整体均价呈现下降态势的原因之一。

    从北京市房地产信息网的统计数据来看，今年京城各商圈的写字楼供应中，传统的7大“主力”商圈的写字楼供应总量为115万平方米，只占到了年度总供应量的37％。

    可以看出，随着各大商圈规划的基本完成，北京写字楼供应正在向非主力商圈逐渐扩散。北京边缘集团产业结构的变化，将会进一步带动这些区域的发展。

    明年价格将继续下跌

    燎原地产在研究报告中预计，明年本市新增的写字楼供应将有所回落，主要原因是奥运临近的影响已经致使多数写字楼项目提前释放，明年这些写字楼项目将进入下一步的市场消化阶段。

    由于今年供应的井喷，预计明年写字楼整体均价仍会继续下滑。同时，随着销售市场井喷带来的巨大压力，以及持有租赁带来的项目增值，预计明年将有部分项目转入租赁市场。

    2006年北京写字楼供应区域比较（万平方米）

    商圈 CBD 东二环 金融街 中关村 燕莎 亚奥 建国门 其他

    供应 39.6 37.6 15.5 10.3 7.7 4 0 197

    北京写字楼近四年供应量及成交均价

    年度 供应（单位：万平方米） 成交均价（单位：元/平方米）

    2003 93 14332

    2004 148 14187

    2005 185 13706

    2006 312 13067