北京地产股近期牛气冲天，但有一颗“京城写字楼”之星却被遗忘了，目前北京商业地产已出现“三核”格局，“三核”即指东边的CBD中央商务区，西边的中关村科技园区以及介于两者之间的金融街。

    中关村作为一个优质资源高度密集的地区，“知本家”云集，发展速度非常惊人，对写字楼的需求是如饥似渴，但由于北京拆迁成本高，现光每建筑平方米拆迁成本费就在4000元左右，这样盖成楼房的建设费用约8000多元/㎡，售价则在13000元/㎡左右。诚志股份（000990）拥有的创新大厦是清华科技园主体园区的第一幢单体建筑，位于清华大学东门外，是5A型高档涉外写字楼，2002年落成，那时北京楼市还未“启动”，建造成本极低，这幢总建筑面积59208㎡，地下3层、地上17层高，有340个停车位的5A型智能商厦“创新大厦”，现账面净值为2.37亿元，仅4000元/㎡，相当于拆迁成本价，而中关村写字楼市价已过万元，这意味这幢崭新的大厦已升值3.5亿元以上，创新大厦现被诚志股份用来出租，月租金高达171元/㎡，是全国写字楼一流水平。诚志股份还在创新大厦旁边的同方大厦拥有六、七整层的产权，高价出租给IT企业，这两层净值为1519万元的物业，去年收取的净租金收入高达728万元，回报率近50%，若按十年租金回本计算，起码值7280万元，增值5700万元以上。中关村商业地产热浪滚滚，诚志股份的IT写字楼物业升值巨大，而根据清华控股的部署，诚志股份将要全部退出信息技术产业，与北京协和医院携手，以收购、兼并及增量控制等方式稳步介入医院领域，那么若出售手中的中关村IT写字楼物业，将可望获利4亿元以上，折合每股1.6元以上，这颗被遗忘的“京城写字楼”之星迟早是要发光的！

    诚志股份将转型成为国内高端医疗产业集团，随着北京协和医院及其附属专科医院正式归入清华大学医学部，诚志股份和北京协和医院的合作更加亲密无间。诚志股份与北京协和医院及其旗下肿瘤医院、阜外心血管病医院等六家附属医院共同设立北京协和诚志医学投资发展有限公司，并出资12500万元设立北京协和医学中心有限公司，目前医院建设工作已进入实质性操作阶段：中关村国际生命医疗园工程设计方案已获北京市规划委员会审查通过；北京协和医学中心项目已获北京市卫生局正式批复等。专家预计，若一切进展顺利，“北京协和医学中心”将可为2008年奥运会提供有效的医疗保障和服务，并藉此全面提升医护服务品质，实现北京医疗服务与国际接轨，其中依托该中心的北京华清门诊部（诚志股份占99%股权）已全面运作。诚志股份今年与北京协和医院联合运作丹东市第一医院，这是公司进入医疗健康产业的重要举措，中报披露目前该公司已进入良性运转。另外在廊坊拟建的国际肿瘤医院项目以质子/重粒子治疗肿瘤为特色，玉泉医院以功能神经外科为优势，正形成诚志公司医疗产业独特的亮点，其他一些医院项目也正在积极推进中。

    诚志股份具有正宗的“奥运医院”概念，合作方是全国最有名的北京协和医院，公司发展前景广阔，并且诚志股份在中关村拥有一整幢5A型高档涉外写字楼，和拥有同方大厦六、七整层的产权，写字楼月租金高达171元/㎡，是全国一流水平，但对于从事软件、信息等高科技租户来说，这点租金是可以承受的。由于诚志股份打算全部退出信息技术产业，转型医疗健康产业，未来可望出售手中的IT写字楼物业，将有望获利4亿元以上，折合每股1.6元以上，这颗被遗忘的“京城写字楼”之星，现时4元的股价有很大的投资价值，宜重点关注！