随着写字楼供应的大量增加，未来两年对于朝阳区的写字楼市场来说，市场竞争已经在不知不觉间进入到了一个新的深度。

    今年CBD区域进入写字楼建设高峰期，亚奥板块、三环、二环沿线也有大量在建写字楼项目。在2004年一年之内，协议以及公开出让的办公类综合用地面积就有222公顷，这些项目如果建成，将形成上千万平方米的新增供应。与写字楼市场相对稳定的需求相比，供应量增加速度极其惊人。市场的迅速扩大以及供需变化差异，都促使我们对写字楼市场的发展特点、竞争特点进行深层思索。

    市场的新特点

    在这一轮市场扩张中，写字楼市场已经出现了一些新趋势，包括产品高档化趋势、地段价值提升趋势、市场精细化趋势等等，而其中“多元化”为商业写字楼市场最值得关注的特点。商业写字楼市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在北京，一方面随着国内企业本身的积累、升级，国外大企业的进入以及新兴行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展；另一方面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经出现分离趋势：管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训、会议职能要求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形成职能总部。功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面：

    1、 地域分布的多元化

    ①商务活动聚集，发挥规模效应，是城市商务活动发展的一个重要阶段。目前，北京商务活动在继续聚集发展的同时，一些扩散的力量已经开始起作用，导致了写字楼市场地域分布多元化趋势出现。
    ②核心商务区周边扩展商务区的出现。随着核心商务区聚集程度提高，写字楼档次也越来越高，在大企业进驻核心区的同时，一些实力相对较弱的小型公司开始外溢，同时一些服务于大企业的小型公司也开始在核心商务区周边聚集，从而形成了核心商务区外围扩展商务圈。
    ③郊区商务活动的出现。除了市中心商务活动以外，望京区域的科技园模式也逐渐成熟，郊区商务市场已经开始发展。

    商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了CBD、中关村、金融街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现，并与老商务中心融合。比如：东二环商务聚集程度已经迅速提高，东二环、朝外、CBD已经出现一体化趋势；在东三环，三元桥、燕莎、CBD区域也在逐渐融合；长安街上，写字楼已经形成不间断的连续线。借奥运之势，亚奥板块新商务节点雏形也逐渐显现。

    2、 建筑类型的多样化

    商务活动越来越丰富，也带来了多样化的办公建筑形式，这主要体现在以下方面：
    ①物业属性的多样化。除了不同档次的写字楼，也有不少企业选择在公寓办公或者在酒店办公。尤其完全写字楼化的商住公寓，吸引了众多中小公司购买。
    ②建筑形态的多样化。既有城市中心商务区的超高层建筑，也有以郊区商务花园为代表的独栋建筑，或者连体、联排办公建筑。
    ③空间形态的多样化。既有大公司喜爱的平层、开敞的办公空间模式，也有创意类公司钟爱的LOFT、跃层办公空间模式，也有律师事务所、政府机构等喜爱的隔间式私密办公空间形式。

从设施设备、配套、服务等方面划分，各种级别、档次的写字楼，在北京写字楼市场也都可以见到。