写字楼冠名成地产圈新热潮
    ----------跨国企业争相看好东方广场

    随着越来越多的跨国企业在北京设立分公司或代表处，北京甲级写字楼又迎来了一个供不应求的好年景。来自高力国际最新一季的市场报告显示，北京写字楼整体市场依然看好，特别是长安街沿线的写字楼租金不断飙涨，出租率也持续上升。其中，位于王府井商圈的东方广场写字楼已经持续出现满租状态，更有安永华明会计师事务所于今年7月将东方广场“东三办公楼”冠名为“安永大楼”。

    据了解，安永华明自冠名东方广场东三办公楼以后，业务拓展的脚步明显加快。冠名后其又先后扩租4次，面积超过了4000平方米。日前其又刚刚完成了自入驻东方广场后的第十三次扩租，反映出安永华明越来越强劲的实力。

    安永冠名抢商机

    安永冠名东三办公楼可谓是一石激起千层浪。事实上，除了安永华明以外，东方广场写字楼的大面积租户有很多，而且都是财富500强企业以及各个行业的龙头老大，无论从名气和实力上都不比安永逊色。眼看安永如此迅速地进行冠名，这些跨国公司也都意识到商机的可贵，并先后有世界知名会计师事务所，著名外资银行，跨国IT公司等积极与东方广场洽谈大楼冠名事务，争先冠名其所在的写字楼。

    那么为什么这些跨国公司如此热衷冠名所在办公大楼呢？实际上写字楼冠名早已是成熟的营销模式。比如在上海陆家嘴区域的“汇丰银行大厦”、“花旗集团大厦”及“上海银行大厦”等新建甲级写字楼，在知名度和租赁价格上都呈现出高位运行的态势。对企业来说，冠名大楼可以体现实力，向外界展示更好的企业形象，同时也是一种提升企业品牌价值的极佳手段。对于跨国企业来说，在北京拥有属于自己公司名的写字楼，是抢滩内地市场、迅速扩大知名度的一大捷径。

    但是在一个写字楼项目内出现各大公司争相冠名的现象却不多见。一些业内人士分析，这种现象主要是由于东方广场的地理位置得天独厚，拥有成熟的国际化商圈以及在业内有口皆碑的声誉，才使其成为跨国企业冠名写字楼的热点。

    冠名写字楼有学问

    作为集写字楼、商场、公寓、酒店为一体的豪华商业建筑群，东方广场成熟的业态为租户带来了极大的便利。许多公司不仅是东方广场写字楼的租户，同时也是东方新天地商场与广场内东方豪庭公寓的租户。项目内的东方君悦大酒店、东方商务中心和东方会议培训中心更为各大公司的商务会面和各种活动提供了理想、便利的场所。此外，面积达12万平方米的东方新天地除了各大国际时尚品牌，还有两条美食街、多个汽车展厅、一个多厅豪华影院、超市、百货公司等，为在写字楼工作的白领提供了舒适而时尚的用餐、宴客、购物与休闲的场所，多方面支持了东方广场写字楼的业务，并形成了一种协同性的"内商圈"效应，为这个商圈的企业带来一批稳定优质的客户群。

    更与众不同的是，东方广场雄踞北京市中心，毗邻天安门和商务部的“大气”非其他楼盘能比。东西两边是日进万金的金银两街，脚下是地铁1号线和即将通车的地铁5号线，这样的天时地利也让东方广场“人气”、“财气”极旺，许多租户业务发展迅速。以安永华明为例，自2002年入驻东方广场以来，办公面积从4200平方米扩展至1.5万平方米，员工人数从200人发展为接近2000人。

    冠名到好楼回报高

    自从今年七月安永大楼冠名以来，在办公楼大堂标志安永楼层位置的水条便不断增加，究竟其是否因为冠名东方广场写字楼而变得更为壮大就不得而知了。

    北京在奥运经济的推动下将发展得越来越好，国际国内大公司规模迅猛扩张。随着市场的成熟，越来越多的企业意识到写字楼"冠名权"为其所带来的无形价值。大楼冠名的背后意味着企业的实力，谋求的是企业的发展，同时也代表着北京在跨国企业战略发展中的位置，并预示着即将到来的新一轮经济热潮。