9月份，北京商业地产供应量首次超过了普通住宅供应量，北京写字楼回暖迹象越来越明显，市场中多个散售项目销售形势大好，且租价持续上扬。尤其是新推项目受到国内外投资者的追捧。供应大增，在CBD地区、中关村、金融街、亚运村、内城区域会有超过1000万平方米的供应量。

    写字楼市场回暖明显

    北京写字楼市场回暖迹象越来越明显，市场供应增多，需求强劲，租价也随之上扬，投资者纷纷开始从住宅市场向商业地产倾斜。大地产商们也顺势而动，逐渐从住宅市场转向商务和商业开发。富力集团明确今后将全力出击非住宅市场，首创也扩大其商务版图，并锁定在金融街等几大黄金地段。

    日前，位于西三环沿线的国际财经中心正式推出，这是国际著名建筑师事务所——香港许李严建筑师有限公司，继设计南银大厦十年后的又一力作；与此同时，把守CBD金十字路口的银泰中心也向市场公开展示写字楼产品，宣称将颠覆传统CBD形象，公开叫板国贸三期。

    此前，根据北京房地产交易管理网显示结果分析，截止到9月份，有25个商用（写字楼）物业项目获得预售许可证，占北京市商品房总供应量的近六成，首次超过了普通住宅的供应数量。北京写字楼市场终于在下半年按捺不住，激情迸发。

    海外资金疯狂扫楼
    业内人士分析称，写字楼市场的升温一方面是政府对住宅市场宏观调控，开发市场被迫转向，另一方面是外资疯狂扫楼的结果。

    尽管楼市前途显现出不明朗，海外基金却在这个非常时期加速登陆国内写字楼市场。包括北京、上海等地，大批优质写字楼项目被收购，虽然政府出台了最新的“限外”政策，外资集团仍积极表示将继续看好国内的物业投资市场。

    戴德梁行最新发表的“亚太区投资物业市场报告”显示，资金流入亚洲各房地产市场的趋势仍然持续，其中尤以中国最受投资者欢迎，成为2006年首选的投资地点。报告中指出，今年中国内地的主要物业投资额为6.26亿美元，当中以写字楼最受投资者追捧。由于全球市场资金充裕，海外资金将继续看好中国内地优质的物业。

    新推项目频受追捧
    政策对住宅投资的限制、外资的涌入，都无不导致写字楼投资热度的急剧升温，写字楼租价上扬也引起投资客大批涌入，部分热点项目开始受到追捧。

    今年以来，在2005年曾经一度萎缩的写字楼散售市场重新复苏，多个散售项目销售形势大好。上半年才推出的主语国际中心半年销售1.15亿元，去年一度销售困难的南新仓国际大厦也在年初两个月内实现2个亿的销售额。刚亮相的国际财经中心在没有任何宣传广告的情况下，有明确购买意向的客户近80个，总额过亿元。

    国际财经中心营销总监赵秉杰认为，写字楼的投资主要是以出租赚取租金回报为主，北京写字楼市场早已步入国际化行列，投资回报率主要与国际经济环境有关，基本不会受国内行业政策变动的影响。目前，受国家调控政策和市场总体供量的影响，住宅市场的长期投资回报率已经跌入了低谷，住宅的租金价格走势与售价走势发生了严重的背离，而对于投资者来说，他们必然会把资金转向更有升值潜力、回报更稳定的市场。因此，高品质的写字楼市场表现普遍向好，这也是投资者选择新的投资增长点的必然结果。

    新行情引发新热点

    据了解，目前北京写字楼投资价值高的产品多集中在长安街以北，长安街、二环和三环沿线，这三个区域是北京城最佳的形象展示区，特别是位于长安街沿线和环线第一排的位置上，大量的车流、人流通过这三条主干道来往于几大商务、政务核心，其形象展示价值不可估量，这一点从户外广告牌的价格上也可见一斑，一块西三环上的楼顶广告牌每年的价格至少也在200万元以上。

    但也有不少业内人士认为，除了CBD、金融街、中关村等老牌大商圈以外，那些中间的一些具有突出形象的地带上的写字楼市场还处在上升期，由于投资热点过于集中在商圈核心，这样地带的投资价值并没有得到真正的体现，因此这些地段的高品质标志性物业，将来升值空间和潜力可能比三大核心区域还要大一些。（姚文）