据著名国际物业顾问公司戴德梁行近期发布的研究报告显示，在北京市写字楼市场呈现出多元化发展趋势的背景下，除了CBD、金融街、中关村等传统写字楼热点区域外，继上地和望京区域后，亦庄成为北京写字楼新热点区域。

    亦庄成为新热点

    近年，北京市写字楼市场呈现出多元化发展趋势，除了城市中心的CBD、金融街、中关村传统三大商圈外，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际知名企业选择办公地址的视野。上地和望京区域的写字楼市场发展是典型的城市边缘型写字楼市场发展模式，即由著名企业生产研发基地和总部带来写字楼需求，进而推动区域写字楼市场发展，而随着这两个区域土地开发接近饱和，亦庄正逐渐成为北京最有发展前景的新兴写字楼热点区域。

    据了解，亦庄北京经济技术开发区于1991年8月经北京市人民政府批准开始筹建，1994年8月经国务院批准为国家级经济技术开发区，1999年被纳入中关村科技园区，被定名为中关村科技园区亦庄科技园。

    不再在主力商圈扎堆

    2003年4月北京市政府按照国务院批复，正式批准亦庄开发区扩区24平方公里，使开发区总规划面积增至46.8平方公里，为亦庄北京经济技术开发区的可持续发展提供了更广阔的空间。

    受益于三大优势

    据戴德梁行研究人员分析，亦庄之所以能成为继上地和望京区域后，北京写字楼新热点区域，主要得益于三大优势。

    第一，政策优势。北京经济技术开发区是北京唯一的国家级经济技术开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。

    第二，交通优势。北京经济技术开发区位于京津塘高速公路起点，距离三环路7公里，距首都国际机场25公里，距南苑机场8公里，距铁路货运站7公里，距公路货运主枢纽5公里，距国际物流中心1公里，距天津新港140公里。即将动工的亦庄轻轨线将与地铁五号线连通，京津第二高速公路2008年前建成通车，同为2008年前开通的京津城际铁路将设亦庄站。

    第三，企业优势。2006年5月23日，由诺基亚中国区总部、研发机构和手机生产基地组成的诺基亚中国园在亦庄北京经济技术开发区奠基，继美国GE和日本SMC之后又一家世界500强企业的中国区域总部进入亦庄。截止到2005年底，已有53家世界500强企业在亦庄投资67个项目。

    截至2006年6月，北京经济技术开发区入区企业1959家，其中三资企业481家。入区企业投资总额134.97亿美元，其中三资企业投资总额109.33亿美元，三资企业平均投资额2273万美元。累计合同外资金额40.00亿美元，累计外商实际投资25.77亿美元。

    目前已经进入北京经济技术开发区的著名跨国企业包括诺基亚、通用、可口可乐、奔驰、SMC、康明斯、施耐德、松下、拜尔等。

    发展潜力强劲

    凭借得天独厚的交通资源、政策支持、土地储备等多方面竞争优势，亦庄区域作为环渤海经济圈的重要节点将会吸引更多的跨国企业，而这些跨国企业以及其关联企业又将产生集中的写字楼市场需求。根据戴德梁行统计，亦庄将在未来三年内新增十万平方米以上接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域成为北京写字楼市场上的新热点。