图为北京写字楼整体供应趋势

    最近，高力国际公布了2006年第二季度北京写字楼市场研究报告，显示北京写字楼整体空置率比上一季度有所下降，达到16.92%。但由于未来各区域写字楼供应集中，市场压力不可小视。

    其中一些老旧的写字楼项目空置率显现出阶段性的上升，而新项目的空置率则在逐渐的下降，市场上优质的甲级和超甲级写字楼租赁状况比较稳定，少量的几个超甲级写字楼项目基本保持着满租的状态，本季度甲级写字楼的整体空置率较上一个季度略有下降，为13.11%。乙级写字楼整体空置率下降了近两个百分点至 19.4%。

    北京写字楼的平均租金报价保持平稳状态，目前甲级写字楼的租金报价为28.39美元/建筑平米/月；乙级写字楼的租金报价为18.44美元/建筑平米/月。

    而对于需要即将搬迁的公司来说，未来将有哪些项目可以选择呢？下一个季度，高力预计北京写字楼市场将有多个项目同时入住，届时整个写字楼市场存量将达到1,130万平方米。

    CBD区域供应势头强劲，预计今年近50%的新增项目都出自这个区域。并且CBD区域投资活跃，不仅有海外基金整栋购买项目租赁，也有很多中小投资者长线投资。最近营业税征收的交易界定时间从2年延长至5年，客观上延长了一些投资型物业在租赁市场上存在的时间，因此CBD租赁市场项目之间的竞争压力不可小视。

    中关村的供应势头逐渐减弱，未来可能会面对阶段性的断档，新的项目量不是很大，因此预计未来整体空置率有可能会保持小幅下降的趋势。