北京CBD从诞生那天起就已然成为了中国北京乃至全世界最受瞩目的一个城市发展焦点，从某种意义上说，CBD所承载的功能不仅仅是一个中央商务区，它也是展示中国经济发展的窗口、城市化进程的一个标志。而CBD中，数量最多，最有代表性的建筑物，当写字楼莫属了，由于CBD写字楼的飞速发展，也带动了周围地区的写字楼市场升温，所以这里可以称为是写字楼的摇篮。

    CBD写字楼优势依旧明显

    相对于北京其他两大商圈—金融街和中关村，大部分专家、业内人士以及房地产开发商都认为CBD的优势明显。专家指出，CBD一直以来都是商务氛围浓厚的区域，CBD是先有市场后有规划。因为当时 CBD北边使馆区聚集；二是因为当时交通条件也相对便利；三是当时外贸批文的政府机关设在这里。所以这些条件当时都促成了外资、外贸企业喜欢在这一区域聚集，在这样的基础上，政府提出来加上政策引导就形成了如今的CBD。所以CBD的写字楼市场具有先天的优势。

    因为奥运会导致的工程限期，CBD的写字楼将在明、后两年迎来放量的高峰期，预计2、3年内将有150—200万的面积投入市场。由于有中关村写字楼集中放量的前车之鉴，很多人都在为CBD的写字楼市场捏了一把汗。有关专家认为，市场虽然放量很大，但是真正能从开发团队、背景、硬件、物业管理上都称得上甲级写字楼的项目并不多，而且中环世贸被凯德整购了两栋，银泰也将一栋卖给了PICC，加上市场有需求，压力应该不会很大。租金水平不会有大起大落，可能在明年底或者后年初会有一定的小幅下调，但是很短暂，从整体来看还是一个上扬的趋势。

    CBD写字楼受海外资金青睐

    戴德梁行投资部董事邱振发指出，在亚太区国家中（日本、新加坡、泰国、香港、澳大利亚、中国等）中，中国的投资活动及市场成熟度都是较低的。例如：可投资物业日本比例达到90%，新加坡达到80-90%，香港达到40-50%，而在中国只有20-30%。这就说明中国投资市场潜力很大，海外资金纷纷介入。他认为国内房地产项目目前在海外上市是一个趋势，比如广州越秀，已在香港进行REITS融资。在海外上市，新加坡与香港是首选之地。新加坡REITS种类较多，时间较早，但香港的潜力很大，是亚太区最国际化的金融中心，因此对于开发商来说香港比较具有吸引力。

    专家认为，CBD的写字楼将一如既往的受到国外基金、投行的青睐，一方面是因为人民币的升值预期，另一方面是因为投资回报率远远高于其他国家。并且CBD的写字楼具有稀缺性，虽然放量但是每个项目都有自己的特点，地铁上的、长安街沿线上的、三环边上的，分为几类，能满足不同的需求。

    写字楼选址出现偏离趋势

    戴德梁行写字楼部董事陈文瀚认为，虽然目前CBD租户观望心态非常浓厚，但他同样对CBD的甲级写字楼市场充满信心。据他介绍，从租赁市场看，去年11、12月份本来是租赁市场非常活跃、租户搬迁的时期，但在CBD内真正落单的却相对较少。这是因为租户从各渠道得到的声音都充满了对未来写字楼放量的担忧，在这种情况下租户观望心态非常浓厚。

    从行业特征上看，从去年第三季度开始，金融、银行、保险、会计及律师等专业服务等行业的选址越来越活跃，而一些传统行业例如贸易、包括IT行业都有逐渐搬离CBD的趋势。例如，年初普华永道从嘉里中心（查看地图）搬到财富中心，面积扩张了一倍，而嘉里中心空出来的7000平方米很快被一些律师事务所填满。而从另一个例子上看，康明斯也因为CBD交通的问题而选择了落户三元桥的佳程广场，摩托罗拉则在迅速扩张之际租赁了新华保险大厦2层，等到2年租期一到将完全搬到位于望京、正在建设中的总部。虽然贸易行业被看作是CBD的传统行业，但这些公司一般偏向于选择CBD边缘区域或者CBD 的非甲级写字楼。虽然租赁市场出现了以上变化，但真正的甲级写字楼租赁仍被看好。整售市场也在CBD中表现出强劲需求，新近的一个例子是韩国文化观光部购买温莎大道商务楼8000平方米。